La ciudad de Alicante ha registrado una caída del 22% en la oferta de alquiler permanente durante el último año, el mayor descenso entre los grandes mercados no declarados como tensionados analizados por idealista.

Tras Alicante se sitúan Valencia, donde la oferta de larga duración ha retrocedido un 12%, y Málaga, con un descenso del 11%. En Madrid la reducción ha sido del 6% y en Palma, del 2%.

El estudio analiza la evolución de la oferta disponible durante el tercer trimestre de 2026 y señala que, en el conjunto de España, el número de viviendas destinadas al alquiler permanente se ha reducido un 10% interanual.

Solo seis capitales han registrado incrementos de la oferta durante este periodo. Cáceres encabeza las subidas, con un 11%, seguida de Girona y Badajoz, ambas con un 4%; Las Palmas de Gran Canaria, con un 2%; y Granada y Cádiz, con un 1%.

El alquiler de temporada representa el 31% en Alicante

Paralelamente, los alquileres de temporada, distintos de los turísticos, continúan ganando peso en el mercado.

En el conjunto nacional, esta modalidad representa ya el 34% de la oferta, después de aumentar un 7% respecto al mismo periodo del año anterior.

En Alicante, el alquiler de temporada supone el 31% del mercado. Entre otros grandes mercados, Málaga alcanza el 37%, Madrid y Valencia el 35%, Sevilla el 33% y Palma el 25%.

Las mayores proporciones de alquiler temporal se registran en San Sebastián, con un 62% de la oferta; Cádiz, con un 61%; Bilbao, con un 59%; y Barcelona, con un 57%.

Idealista vincula la evolución nacional con los cambios regulatorios

El estudio señala que todos los mercados declarados tensionados y que aplican controles de precios han experimentado descensos en la oferta de alquiler permanente, con la excepción de Girona.

Las mayores caídas se han producido en San Sebastián, con un 52%; A Coruña y Bilbao, ambas con un 41%; Pamplona, con un 33%; y Vitoria, con un 32%.

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, sostiene que la evolución de la oferta refleja una creciente escasez de vivienda destinada al alquiler permanente y relaciona esta tendencia, en el caso de los mercados con precios intervenidos, con las medidas regulatorias aplicadas.

En Cataluña, donde también se han introducido cambios sobre el alquiler de temporada, esta modalidad ha reducido su oferta un 63% en Girona, un 58% en Tarragona, un 37% en Barcelona y un 21% en Lleida. Sin embargo, según los datos de idealista, esta caída no se ha traducido en un aumento de la oferta de alquiler permanente.