El litoral alicantino ya no es solo un destino de vacaciones estivales. La Costa Blanca se ha convertido progresivamente en un territorio donde el mercado inmobiliario opera bajo unas reglas socioeconómicas extraordinariamente singulares. En muchos lugares de España, la compra de vivienda por parte de ciudadanos de otros países todavía se mueve en cuotas discretas. Aquí, el capital y el interés internacional no son un fenómeno pasajero, sino un factor que rediseña vecindarios y hasta poblaciones enteras, transformando la demografía, el comercio local y el paisaje urbano desde las calas de la Marina Alta hasta multitud de enclaves residenciales del sur de la provincia.

Comprar una vivienda en la Costa Blanca no es una cuestión de nacionalidad. Los compradores extranjeros que llegan a Alicante no son un bloque homogéneo: ni buscan necesariamente lo mismo, ni en los mismos lugares. Mientras los británicos mantienen una presencia histórica en municipios de la Vega Baja, los neerlandeses ganan protagonismo en la Marina Alta y los compradores nórdicos mantienen una presencia especialmente visible en algunos municipios del litoral.

Líderes en España

Hay un dato fundamental para poder comprender la dimensión del fenómeno: en 2024, el 43,8% de las compraventas de viviendas en la provincia de Alicante correspondieron a compradores extranjeros. Es, además, el porcentaje más alto de España, por delante de los lugares de España que tradicionalmente más atraían a compradores internacionales, como Santa Cruz de Tenerife, Baleares o Málaga.

Pero los compradores extranjeros no se comportan como un bloque unitario. Ni todos buscan segundas residencias, ni todos buscan en las mismas zonas, ni todos proceden de los mismos mercados. Pero sí hay una constante: los británicos continúan liderando las compras de viviendas por parte de extranjeros a escala nacional, con un 8,64% del total de adquisiciones. Por detrás de ellos se encuentran alemanes, marroquíes, franceses y, en quinta posición, los compradores de Países Bajos.

Alicante, un caso poblacional singular

El mapa de compradores extranjeros cambia cuando se acerca el foco a Alicante. Y es más fácil de ver acercando el zoom a los ejemplos concretos, como San Fulgencio. Este municipio, que no llega a los 10.000 habitantes, tiene más de un 50% de población con nacionalidad extranjera. Entre ella, los británicos son el grupo más numeroso: casi una de cada tres personas de toda la población municipal tiene nacionalidad británica, según los datos del padrón de 2025.

Algo parecido ocurre en Rojales, aunque los protagonistas vuelven a ser los mismos. El municipio cuenta con unos 17.500, de los que más del 45% tiene nacionalidad extranjera, con los británicos de nuevo como la comunidad más numerosa, seguidos de neerlandeses, marroquíes, noruegos y belgas. Solo entre británicos, neerlandeses y noruegos ya suman más de 6.500 habitantes, más del 37% del total.

Marina Alta, cambio de tendencia

Del extremo sur a la parte norte de la provincia. En la comarca de la Marina Alta, aun con perfiles diferentes, el fenómeno es relativamente similar. El comprador internacional tiene un peso especialmente elevado en municipios como Dénia, Jávea, Teulada-Moraira o Benissa, pero ahí ya no son necesariamente los británicos quienes lideran las listas. Un análisis realizado en 2023 por el **Observatori Marina Alta** a partir de datos del Ministerio de Vivienda indica que en la comarca del norte de Alicante fueron los neerlandeses quienes encabezaron las compraventas de viviendas entre los extranjeros, con 834 operaciones, un 12% del total.

Esa tendencia que apuntaban los datos de 2023 se ha confirmado y reforzado posteriormente. En 2025, último ejercicio del que hay datos completos, los neerlandeses compraron 8.354 viviendas en España, un 12’2% más que el año anterior, y un 75% de ellas correspondieron a compradores no residentes, con municipios como Dénia, Jávea o Calpe entre los principales destinos de este mercado.

Impacto más allá del inmobiliario

Estos datos no implican únicamente unas tendencias de compra, usos residenciales o inversiones por parte de ciudadanos venidos del extranjero. Suponen un trasvase demográfico que se observa también en comercios, servicios y escaparates específicos. El resultado es un mercado que difícilmente puede explicarse con la ya arcaica etiqueta genérica de “comprador extranjero”: hay una Costa Blanca diferente para cada mercado. Municipios de la Vega Baja donde el peso británico es inmenso, localidades de la Marina Alta donde los neerlandeses ganan protagonismo y enclaves del litoral con fuerte presencia nórdica, con zonas en las que cada una de estas comunidades han dejado de ser simplemente visitantes para convertirse en parte estable del tejido residencial y empresarial.

Esta transformación demográfica y urbana también tiene una dimensión económica. Casi el 11% de la viviendas adquiridas por extranjeros en España superó los 500.000 euros, el porcentaje más alto de la serie histórica, con la Comunidad Valenciana en la parte alta de la lista: el peso del comprador internacional duplica ampliamente la media nacional.

La Costa Blanca, en definitiva, no está siendo comprada por un único mercado extranjero. Las tendencias inmobiliarias dibujan un mapa mucho más fragmentado, donde cada municipio atrae a determinadas comunidades según precio, paisaje, conexión aérea, servicios y estilo de vida. El comprador internacional no solo está invirtiendo en el mercado inmobiliario alicantino: en algunos municipios ya forma parte de la propia identidad residencial.