La oferta de vivienda destinada al alquiler permanente continúa retrocediendo en Alicante, que registró durante el primer trimestre de 2026 una caída del 8% respecto al mismo periodo del año anterior, convirtiéndose en la gran ciudad no declarada zona tensionada donde más se ha reducido este mercado, según un informe elaborado por idealista.

El descenso sitúa a la capital alicantina por delante de otras grandes ciudades sin regulación de precios como Sevilla(-6%), Valencia (-4%) o Málaga (-2%), mientras en Madrid la oferta se mantiene estable y en Palma incluso aumenta un 3%.

Los datos contrastan con la evolución observada en la mayoría de ciudades declaradas tensionadas y con limitaciones de precios, donde el alquiler permanente también continúa reduciéndose con intensidad. Entre ellas destacan Pamplona(-39%), A Coruña (-33%), San Sebastián (-28%) o Bilbao (-21%). La única excepción es Girona, donde la oferta crece un 9%.

El alquiler temporal gana peso en Alicante

El estudio refleja además el creciente protagonismo del alquiler de temporada frente al arrendamiento habitual.

En Alicante, este tipo de oferta representa ya el 22% del mercado del alquiler, situándose por debajo de ciudades como Valencia (31%), Málaga, Madrid y Sevilla (28% en los tres casos), aunque evidenciando igualmente un cambio progresivo en la estructura del mercado residencial.

A nivel nacional, los alquileres temporales —excluyendo los turísticos— alcanzan el 27% de toda la oferta disponible, mientras la vivienda destinada a residencia habitual continúa reduciéndose.

Caída general del alquiler estable y auge del temporal

El informe señala que en el conjunto del país la oferta de alquiler permanente cayó un 3% interanual al cierre del primer trimestre de 2026.

Al mismo tiempo, la vivienda de temporada incrementó su peso en el mercado con un crecimiento del 22% respecto al año anterior y un aumento acumulado del 78% según la evolución recogida por la plataforma.

Entre las ciudades con mayor presencia de alquiler temporal destaca Barcelona, donde esta modalidad aún representa el 55% de la oferta pese a haberse reducido desde el 64% tras los cambios legislativos aprobados en Cataluña.

Le siguen San Sebastián (49%), Bilbao y Cádiz (44%), Girona (41%) y Pamplona (41%).

Debate sobre regulación y oferta

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, interpreta estos datos como una muestra del impacto de la intervención pública en el mercado del alquiler.

Según sostiene, la limitación de precios estaría provocando una retirada de viviendas del alquiler habitual y una reducción de la oferta disponible.

Iñareta considera además que las restricciones introducidas en Cataluña sobre el alquiler temporal han tenido un efecto limitado, al reducir esta modalidad sin lograr trasladar esos inmuebles al mercado de alquiler permanente, que era uno de los objetivos de la normativa.

El estudio concluye que la evolución del mercado continúa marcada por el descenso del alquiler estable y el creciente protagonismo de fórmulas temporales, una tendencia que también se deja sentir en Alicante, donde el retroceso del alquiler habitual ya supera al de otras grandes capitales españolas sin regulación específica.