La Comunidad Valenciana registra uno de los porcentajes más bajos de vivienda vacía entre particulares de toda España. Según un estudio elaborado por Fotocasa Research, únicamente el 1,9% de los propietarios valencianos asegura mantener actualmente una vivienda sin uso ni alquiler durante el primer semestre de 2026.

La cifra supone incluso un ligero descenso respecto al año anterior, cuando el porcentaje alcanzaba el 2%, y sitúa al territorio valenciano entre las comunidades autónomas con menos inmuebles vacíos en manos de particulares.

A nivel nacional, el informe refleja una situación similar: menos del 3% de los propietarios españoles reconoce tener una vivienda vacía, mientras que el uso mayoritario de los inmuebles sigue siendo el de residencia habitual.

Reformas, herencias y desconfianza

El estudio concluye que las viviendas vacías responden principalmente a causas involuntarias. El motivo más frecuente es que los inmuebles no se encuentran en condiciones adecuadas para ser vendidos o alquilados y necesitan reformas, una razón señalada por el 21% de los propietarios.

En segundo lugar aparecen los conflictos entre herederos sobre el uso de viviendas heredadas, que afectan al 18% de los casos, mientras que la desconfianza hacia posibles inquilinos prácticamente se ha duplicado en un año y ya alcanza al 14% de los propietarios consultados.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, sostiene que el clima de inseguridad jurídica está condicionando muchas decisiones relacionadas con el alquiler.

“La vivienda vacía entre particulares sigue siendo un fenómeno muy reducido y la gran mayoría lo hace por motivos involuntarios”, explica Matos, que considera más eficaces medidas relacionadas con la seguridad jurídica y la rehabilitación que las penalizaciones fiscales.

Casi la mitad lleva más de dos años vacía

El informe refleja además que el tiempo de permanencia de las viviendas vacías continúa aumentando. En 2026, el 49% de estos inmuebles lleva más de dos años sin uso, frente al 43% registrado el año anterior.

También crece el porcentaje de propietarios que considera que en determinadas zonas no existe suficiente demanda de vivienda, mientras que disminuye el temor a no poder recuperar el inmueble en caso de impago.

El análisis apunta igualmente a una relación directa entre el número de propiedades y la probabilidad de mantener viviendas vacías. Entre quienes poseen una sola vivienda apenas el 1% reconoce tenerla sin uso, mientras que el porcentaje asciende al 26% entre los propietarios de tres o más inmuebles.

La ocupación, principal preocupación

La principal inquietud de los propietarios con viviendas vacías sigue siendo la ocupación ilegal. El 55% reconoce temer esta posibilidad, doce puntos más que hace un año.

Por detrás aparecen los costes económicos derivados de mantener una vivienda cerrada —como impuestos, seguros o gastos de comunidad— y el deterioro del inmueble por falta de uso.

El perfil más habitual del propietario de vivienda vacía en España corresponde, según el estudio, a un hombre de entre 55 y 75 años, de clase media y con dos inmuebles en propiedad.