El Ayuntamiento de Alicante continúa avanzando en el desarrollo urbanístico del futuro barrio de Nueva Albufereta con un nuevo trámite que permitirá impulsar la construcción de cerca de un millar de viviendas en este sector estratégico de la ciudad.

La Junta de Gobierno Local tiene previsto aprobar inicialmente el estudio de detalle de una de las manzanas del sector PP ¼, una actuación que permitirá reorganizar parte de la edificabilidad prevista para mejorar la distribución urbanística, la ventilación y la permeabilidad del entorno.

El proyecto afecta a la denominada manzana 2 del sector, donde está prevista la construcción de cuatro bloques de viviendas de hasta diez plantas. La nueva ordenación incorpora además un vial interior que facilitará la movilidad y mejorará la integración urbana del futuro barrio.

Según recoge el documento urbanístico, la actuación no incrementa la edificabilidad aprobada en 2009, sino que redistribuye los volúmenes para abandonar el modelo de manzana semicerrada inicialmente previsto. La nueva disposición plantea bloques exentos y perpendiculares a la línea de costa para favorecer la entrada de la brisa marina y mejorar el soleamiento de los espacios libres.

Viviendas, comercios y nuevos servicios de proximidad

Los cuatro edificios proyectados contarán con uso residencial en las plantas superiores, mientras que las plantas bajas podrán albergar tanto viviendas como locales terciarios y comerciales.

El objetivo es crear una red de servicios de proximidad que contribuya a generar vida de barrio y dinamizar esta nueva expansión urbana de Alicante.

El futuro sector se ubica entre la avenida Caja de Ahorros —prolongación de la Vía Parque—, la calle Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret.

Está previsto que el nuevo desarrollo incluya aproximadamente mil viviendas, de las cuales cerca de un centenar serán de protección pública.

Inicio de las obras previsto para 2027

El impulso definitivo al desarrollo llegó a finales de 2025, cuando el Ayuntamiento y el agente urbanizador firmaron el convenio urbanístico para ejecutar el Programa de Actuación Integrada (PAI) del polígono A.1 del sector Albufereta.

Ese acuerdo permitió desbloquear la tramitación urbanística y abrir la puerta a la presentación del proyecto de reparcelación y la obtención de autorizaciones sectoriales necesarias para iniciar las obras de urbanización.

La previsión municipal es que tanto las obras de urbanización como la construcción de las viviendas comiencen durante 2027.

Además del desarrollo residencial, el planeamiento contempla una gran zona verde vinculada al entorno del BIC Cerro de las Balsas y al yacimiento arqueológico existente en el área. También se reserva una parcela de unos 10.000 metros cuadrados para futuros equipamientos públicos aún por definir.

Un sector desbloqueado tras décadas de tramitación

El Plan Parcial ¼ Albufereta cuenta con ordenación aprobada desde 1991, aunque diferentes dificultades administrativas y urbanísticas habían impedido completar su desarrollo durante más de tres décadas.

Para agilizar la gestión, el Ayuntamiento optó por dividir la Unidad de Ejecución 1 en dos subunidades, A.1 y A.2, permitiendo así desarrollar primero la zona más consolidada y dejar para una segunda fase la redefinición urbanística del entorno más próximo al barranco y al Cerro de las Balsas.

La actuación urbanística prevista afecta a una superficie superior a los 128.000 metros cuadrados y contempla una edificabilidad estimada de más de 135.000 metros cuadrados de techo, con una inversión aproximada de 20 millones de euros.