El Ayuntamiento de Alicante avanza en la redacción de su futuro Plan General Estructural (PGE) con una de las novedades más destacadas en materia residencial de las últimas décadas: la regulación de nuevas tipologías de vivienda como el ‘flex living’, el ‘coliving’, los alojamientos dotacionales residenciales o las residencias temporales vinculadas a actividad. La medida busca ampliar las fórmulas de acceso a la vivienda en una ciudad tensionada por la demanda y por la falta de oferta asequible.

El anuncio se produjo durante la quinta mesa temática de diálogo del PGE, centrada en vivienda, en la que participaron representantes institucionales, expertos universitarios, colectivos sociales y agentes del sector inmobiliario y de la construcción. El debate giró en torno a la necesidad de incorporar soluciones más flexibles, rápidas y económicas que respondan a los cambios sociales y a las nuevas formas de vivir.

Antonio Peral, concejal de Urbanismo, defendió que el nuevo planeamiento debe adaptarse a una realidad distinta a la de hace décadas. Según expuso, el PGE incluirá “una regulación clara y flexible” para estas modalidades residenciales con el fin de dar respuesta a la transformación de los modelos de hogar, los patrones de movilidad y las nuevas formas de convivencia. Además, subrayó que esta actualización permitirá garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad y calidad urbana.

Nuevas fórmulas residenciales en Alicante

Entre las modalidades que el Ayuntamiento quiere regular aparece el ‘flex living’, orientado a estancias medias o temporales y pensado para perfiles como trabajadores desplazados o personas con necesidades residenciales cambiantes. Este modelo se caracteriza por la flexibilidad en los tiempos de ocupación, la existencia de servicios comunes y una gestión unificada del edificio.

También destaca el ‘coliving’, una fórmula basada en unidades privadas más reducidas que se complementan con amplias zonas compartidas, como cocinas, áreas de trabajo u ocio. El objetivo es fomentar una convivencia más comunitaria, especialmente entre población joven o personas en fases transitorias de su vida residencial.

A estas opciones se suman los alojamientos dotacionales residenciales, vinculados a suelo público o dotacional y dirigidos a colectivos concretos o situaciones de vulnerabilidad. En este caso, no se conciben como producto de propiedad, sino como una vía de acceso estable y asequible a una vivienda o alojamiento.

Otra de las figuras planteadas es la residencia temporal o dotacional vinculada a actividad, dirigida a estudiantes, investigadores o trabajadores desplazados que necesiten alojamiento de media duración ligado a su actividad académica, científica o económica.

Junto a ellas, el documento también contempla la llamada vivienda convencional adaptativa, es decir, viviendas tradicionales diseñadas con criterios de flexibilidad espacial para ajustarse a cambios familiares o de uso con el paso del tiempo.

Una regulación para ordenar su implantación

Aunque cada una de estas fórmulas presenta diferencias en su permanencia, en el régimen de uso o en los servicios asociados, el Ayuntamiento considera que todas comparten una misma necesidad: contar con una normativa urbanística propia que evite vacíos legales y garantice una integración adecuada tanto en la ciudad consolidada como en los nuevos desarrollos.

Por ello, el futuro Plan General Estructural de Alicante definirá condiciones concretas sobre habitabilidad, diseño, densidad, espacios comunes y compatibilidad de usos. El objetivo, según el planteamiento municipal, es que estas nuevas formas de habitar contribuyan a diversificar el parque residencial sin desvirtuar la función estructural de la vivienda ni deteriorar la calidad urbana.

Además, el Consistorio no descarta impulsar esta regulación incluso antes de la aprobación definitiva del PGE mediante modificaciones puntuales del planeamiento vigente.

Más de 40.000 viviendas previstas en el Plan General

La mesa temática sobre vivienda también sirvió para repasar el alcance residencial del nuevo planeamiento. El PGE de Alicante contempla actuaciones que permitirían impulsar más de 40.000 viviendas en distintos ámbitos de la ciudad. De ellas, 22.300 se ubicarían en barrios de nuevos desarrollos, 14.300 en operaciones de regeneración y transformación urbana, 5.000 en actuaciones de redensificación o sobre vacíos de la ciudad consolidada y 1.300 serían viviendas dotacionales de alquiler asequible.

Durante el encuentro participaron Estefanía Martínez, directora general de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA); Elia Gutiérrez, arquitecta y catedrática de la Universidad de Alicante; Elena Bronchalo, del Sindicat de Barri Carolines; Jesualdo Ros, secretario general de Provia; Carlos Muñoz, de la Federación de Empresas de la Construcción de la Provincia de Alicante; y el arquitecto urbanista Gerardo Roger.

Los asistentes coincidieron en situar el acceso a la vivienda como una de las principales preocupaciones ciudadanas y apostaron por impulsar vivienda social, protegida y de alquiler asequible, además de introducir mayor flexibilidad normativa para desarrollar soluciones residenciales más rápidas, económicas y adaptadas a los nuevos modelos de hogar.