El 67 % de los propietarios en la Comunitat Valenciana prevé subir el precio del alquiler o retirar su vivienda del mercado tradicional una vez finalicen los contratos actuales, según un estudio de Fotocasa Research que analiza el impacto de la regulación en el sector.

Cambio de estrategia ante la regulación

A nivel nacional, el porcentaje de arrendadores que contempla modificar su comportamiento alcanza el 68 %. Entre las principales decisiones, un 24 % optará por subir el precio del alquiler y un 19 % buscará inquilinos con mayor capacidad económica.

Además, otras medidas apuntan a una reducción directa de la oferta: un 12 % planea vender la vivienda, un 8 % alquilar habitaciones de forma individual y un 6 % destinar el inmueble al alquiler vacacional. A ello se suma un 12 % que se replantea invertir en vivienda en el futuro.

Impacto territorial desigual

Por comunidades, Madrid lidera esta tendencia con un 72 % de propietarios dispuestos a tomar medidas, seguida de Cataluña (68 %), Andalucía (67 %) y la Comunitat Valenciana (67 %), lo que evidencia un fenómeno generalizado en los principales mercados inmobiliarios.

Percepción de perjuicio por el IRAV

El estudio también analiza el impacto del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Entre los propietarios que conocen esta herramienta, un 29 % considera que les perjudica mucho o bastante, frente a un 71 % que afirma sentirse poco o nada afectado.

En detalle, un 11 % se declara muy perjudicado, un 18 % bastante, un 34 % algo y un 37 % asegura no experimentar ningún perjuicio.

Ligera caída en el conocimiento de la normativa

El grado de conocimiento del IRAV muestra una ligera tendencia a la baja. En 2026, el 22 % de los encuestados afirma conocerlo perfectamente, mientras que un 33 % asegura haber oído hablar de él. Por el contrario, un 45 % reconoce no conocerlo.

En conjunto, el nivel de conocimiento se sitúa en el 55 %, dos puntos menos que el año anterior.

Advertencia sobre la oferta de vivienda

Desde Fotocasa, su portavoz María Matos advierte de que la incertidumbre regulatoria está desincentivando a los propietarios y puede agravar la escasez de vivienda en alquiler.

Según el informe, este cambio de comportamiento podría dificultar aún más el acceso al alquiler a corto y medio plazo, en un mercado ya tensionado por la falta de oferta.