Elda, Elche y Sant Joan, los municipios más rentables en el mercado de vivienda
La rentabilidad media de la vivienda en la provincia de Alicante se situó en un 6,3% en 2025, un punto por debajo del dato registrado en 2024, cuando alcanzaba el 7,3%, según el informe anual “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa. Esta cifra también representa un retroceso respecto al 6,9% de 2020.
El estudio refleja una caída generalizada en toda la Comunitat Valenciana, pero especialmente relevante en Alicante, donde el encarecimiento del precio de venta de la vivienda ha superado con creces el crecimiento del alquiler. Según los datos analizados por Fotocasa en base a los precios de venta y arrendamiento del pasado mes de diciembre, el precio de compra ha subido cerca de un 20% interanual, mientras que el alquiler lo ha hecho en torno a un 7%, lo que reduce el rendimiento para los propietarios que invierten para alquilar.
No obstante, una rentabilidad del 6,3% sigue siendo competitiva en el panorama nacional, por encima de comunidades como Madrid (4,7%), Andalucía (5,1%), o Baleares (4,3%). Así lo explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa: “Pese a la ligera caída, la vivienda sigue siendo un valor refugio, especialmente en zonas tensionadas por la demanda de alquiler como la provincia de Alicante”.
Elda, Elche y Sant Joan destacan en la provincia
Dentro de la provincia, Elda se posiciona como uno de los municipios más rentables, con un 9,1% de rendimiento anual en 2025. También destacan Elche/Elx (6,3%) y Sant Joan d’Alacant (6,2%), que se sitúan en la media o ligeramente por debajo, pero aún con cifras atractivas para los inversores inmobiliarios.
Alcoy también presenta una rentabilidad elevada (7,1%), al igual que otras ciudades como Oliva (7,0%), aunque su peso en la estadística provincial es menor.
En el extremo opuesto, las localidades con menor rentabilidad de la provincia son Calpe (3,6%) y Benicasim (3,8%), debido principalmente al alto precio de compra motivado por su atractivo turístico, que no se ve correspondido con un aumento proporcional de los alquileres.
Caída en línea con la Comunitat
La provincia de Alicante sigue la tendencia de la Comunitat Valenciana, que también cae hasta el 6,3% de rentabilidadmedia en 2025, frente al 7,3% de un año antes. Aun así, se mantiene por encima de la media nacional, que cierra el año en el 5,9%, y continúa siendo una zona atractiva para la inversión inmobiliaria, especialmente en ciudades medianas del interior o con población estable.
Fotocasa destaca que el mercado del alquiler sigue en máximos históricos, y que, pese a las tensiones entre oferta y demanda, la vivienda mantiene su posición como activo seguro frente a otros productos financieros, especialmente en un contexto de incertidumbre económica y elevada inflación.
