Alicante alcanza el precio máximo de la vivienda establecido en 2007
La ciudad de Alicante ha alcanzado durante este año su precio máximo histórico en vivienda de segunda mano, superando por primera vez los niveles registrados durante el auge inmobiliario de 2007, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La capital alicantina se encuentra entre las 11 ciudades españolas que han tocado techo en los precios residenciales en algún momento de 2025.
Este repunte forma parte de una tendencia general en la Comunitat Valenciana, que en julio de 2025 ha marcado su propio máximo histórico con un precio medio de 2.436 euros por metro cuadrado, superando por primera vez el anterior récord de abril de 2007, que se situaba en 2.430 €/m². Aunque el incremento respecto al pico anterior es moderado —un 0,2% más—, supone un hito en la evolución del mercado inmobiliario valenciano, especialmente en las zonas con mayor presión demográfica y turística como Alicante y Valencia.
Alicante, entre las ciudades con mayor tensión de precios
Alicante capital comparte esta situación con otras diez ciudades, entre ellas Madrid, Málaga, Valencia, Palma de Mallorca, San Sebastián o Santa Cruz de Tenerife, todas ellas con fuerte demanda inmobiliaria, tanto nacional como internacional. En el caso de Alicante, la combinación de atractivo turístico, aumento de la población residente y limitada oferta de vivienda ha intensificado la presión sobre los precios en 2025.
El precio medio de una vivienda tipo en la Comunitat Valenciana se sitúa ya en 195.000 euros, cifra que representa un nuevo umbral en términos de accesibilidad. Según Fotocasa, esto implica que los ciudadanos se enfrentan ahora al mayor esfuerzo salarial registrado hasta la fecha para poder acceder a una vivienda, especialmente en zonas costeras y capitales de provincia.
Cinco comunidades autónomas ya han superado los máximos de 2007
Además de la Comunitat Valenciana, otras cuatro comunidades han rebasado los precios máximos de la burbuja inmobiliaria: Baleares, Canarias, Madrid y Andalucía. Destaca especialmente Baleares, donde el precio por metro cuadrado ha superado los 5.000 €/m², un 84% más que su máximo de 2007, convirtiéndose en la comunidad más cara para comprar vivienda en España.
En Canarias, los precios actuales están un 47% por encima del pico del boom inmobiliario. En Madrid, el incremento es del 22%, mientras que en Andalucía el repunte ha sido más moderado, con un 4% de diferencia respecto a 2007.
La tensión inmobiliaria podría extenderse a toda España
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha advertido que “el precio de la vivienda de segunda mano en España se encuentra a menos de un 10% de marcar máximos históricos a nivel nacional”. Añade que, si la tendencia continúa, todo el país podría alcanzar máximos durante 2026, especialmente si la oferta de vivienda no aumenta y la presión de la demanda se mantiene.
Matos subraya que la situación afecta especialmente a las zonas urbanas, costeras y turísticas, donde el encarecimiento de la vivienda está comprometiendo su accesibilidad, con una población que debe asumir un mayor esfuerzo económico para poder comprar.
