La Costa Blanca lidera la subida de la vivienda en la Comunidad: +13,2%
El precio de la vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana cierra 2023 con un incremento anual del 11,6% y sitúa el precio de diciembre en 1.758 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda en venta en 2023” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2023 (11,6%) es la novena registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 18 años de análisis y el octavo incremento en cadena después de la última caída producida en 2015 (-3,4%).
“El 2023 cierra con una subida de precios muy significativa, una de las más abultadas de la historia, que es fruto de la aceleración de la demanda de compra provocada por la escalada de los tipos de interés. Una parte del mercado ha menguado al perder la sobredemanda surgida tras la pandemia, pero el interés por comprar se mantiene en niveles intensos gracias a un volumen importante de compradores que buscan el valor refugio del ladrillo para invertir y evitar que sus ahorros pierdan valor. Además, los demandantes se encuentran vigilantes por si los precios bajan y encuentran buenas oportunidades. Sin embargo, la falta de oferta suficiente es la responsable de que los precios se mantengan en niveles altos”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidades Autónomas
A cierre de 2023, Canarias es la comunidad que más aumenta (22,5%), seguida de Baleares (16,9%), Comunitat Valenciana (11,6%), Madrid (11,4%), Navarra (9,8%), Región de Murcia (9,4%), La Rioja (8,5%), Andalucía (8,5%), Cantabria (6,7%), País Vasco (6,1%), Aragón (5,7%), Cataluña (4,4%), Castilla-La Mancha (3,9%), Asturias (3,9%), Galicia (2,6%) y Castilla y León (2,5%).
Si en 2022 los incrementos anuales subieron en todas las comunidades y la máxima subida la alcanzó Navarra con un 16,9%, en 2023 el máximo incremento se dio en Canarias con un 22,5%. Si analizamos las variaciones interanuales mes a mes, vemos que solo en Extremadura se detectan datos negativos interanuales (en noviembre y diciembre). Por otro lado, mientras que la variación interanual de Baleares se desinfla (pasa del 25,6% de abril al 16,9% de diciembre), la variación de la vivienda de Canarias se dispara (pasa del 12,1% de enero al 22,5% de diciembre).
Así, Baleares, que supera los 3.000 euros/m² desde junio de 2022, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.847 euros/m² (desde que superó los 3.000 euros euros/m², en apenas 19 meses el precio de la vivienda se ha incrementado 777 euros por m²). Le sigue Madrid con un precio medio de 3.767 euros/m², País Vasco con un precio medio de 3.091 euros/m² y Cataluña con un precio medio de 2.760 euros/m², como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014. Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 2.203 euros/m², no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Baleares supera a la media nacional en un 75%, Madrid en un 71%, País Vasco en un 40% y Cataluña en un 25%.
A lo largo del año 2023, el precio de la vivienda en Madrid ha pasado de 3.418 euros/m² de enero a 3.767 euros/m² de diciembre, lo que supone un aumento de 348 euros/m² en apenas 12 meses (no se veía un aumento tan alto en un periodo tan corto desde 2018 con 437 por euros por m2).
En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -25%. Por comunidades, Extremadura es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un -46%, seguido de Castilla-La Mancha (-45%), Región de Murcia (-41%), Castilla y León (-33%), Asturias (-25%), La Rioja (-24%), Galicia (-22%), Aragón (-21%), Comunitat Valenciana (-20%), Cantabria (-13%), Andalucía (-9%) y Navarra (-6%).
Por provincias
A cierre de 2023 el precio se incrementaba en las tres provincias y Alicante es la que más incrementa, en concreto un 13,2%, seguida de Valencia (8,9%) y Castellón (7,9%).
En cuanto a la variación acumulada desde el máximo registrado por provincias, Castellón y Valencia son las que más han caído desde que alcanzaron el precio máximo en junio de 2007 y en septiembre de 2006, respectivamente. En concreto, han reducido el precio un -44% y un -42%.
Por capitales
En las tres capitales de provincias el precio de la vivienda incrementa de precio: Valencia capital (15,5%), Alicante / Alacant (13,8%) y Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (6,5%).
Dos de las tres capitales de provincias supera los 2.000 euros/m2. La capital con el precio más elevado es Valencia capital con 2.597 euros/m², le siguen, Alicante (2.224 euros/m²) y Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (1.388 euros/m²).
Por municipios
La subida anual más destacada se produce en la provincia de Alicante, en concreto en San Miguel de Salinas aumenta un 52,7%; seguido de Mutxamel con 32,7%, Paiporta con 31,6%, Rafelbuñol / Rafelbunyol con 31,2%, Villajoyosa / La Vila Joiosa con 27,5%, Tavernes Blanques con 25,4%, L'Alfàs del Pi con 24,5%, Sant Joan D'Alacant con 23,8%, Alfafar con 23,2%, Benaguasil con 23,1%, Aldaia con 23,0%, Torrevieja con 22,3%, Quart de Poblet con 21,9%, Massanassa con 21,0% y Montserrat con 20,5%. En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2023, destacan los descensos de Xeraco con -6,2%, Almenara con -5,8% y Pedreguer con -5,5%.
En diciembre de 2023 Calpe / Calp es el más caro con 3.638 euros/m², le siguen, L'Alfàs del Pi (3.637 euros/m²), Altea (3.059 euros/m²), Alboraya (3.043 euros/m²) y Benidorm (3.022 euros/m²). En el otro extremo, L'Alcúdia de Crespins (Valencia) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano con 594 euros/m².
