Alicante, con 1.670 euros/m2, es la provincia más cara para comprar casa en la Comunidad

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En Comunitat Valenciana sube un 1,8% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 5,2% en su variación interanual, situando su precio en 1.499 euros/m2 en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual es el vigésimo primer incremento en cadena (desde noviembre de 2020).

Variación mensual e interanual   

“La demanda por comprar vivienda continúa, de momento muy fuerte y la oferta se ha ido reduciendo poco a poco después del gran año en compraventas que significó el 2021. Esta fuerte demanda de vivienda unido a la reducción del stock está empujando a que los precios lleven 21 meses consecutivos con incrementos interanuales en el precio de la vivienda de segunda mano y, de hecho, el incremento del mes de julio es el más acusado en este periodo de tiempo. Es verdad que la demanda de vivienda para comprar puede empezar a verse reducida después de la reciente subida de tipos de interés y el consecuente encarecimiento de las hipotecas y esto puedo hacer que los precios no sigan creciendo tanto, ya que la demanda será algo más comedida. Esto puedo hacer que las variaciones de precio de algunas comunidades como Madrid, Baleares o Andalucía, que crecen en estos momentos por encima del 5, empiecen a moderarse y los precios no se incrementen mucho más”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 12 comunidades incrementan el precio interanual en julio. En cuatro comunidades se supera el 5%, en concreto en Baleares sube un 8,7%, en Madrid un 6,5%, en Navarra un 5,8% y en Comunitat Valenciana un 5,2%. Le siguen las comunidades de Andalucía con 3,9%, Canarias con 3,8%, Cataluña con 2,9%, Aragón con 2,5%, Región de Murcia con 2,4%, La Rioja con 1,5%, Cantabria con 0,6% y País Vasco con 0,5%. Por otro lado, los descensos interanuales de julio se detectaron en Castilla y León con -1,8%, Extremadura con -1,4%, Asturias con -0,8%, Castilla-La Mancha con -0,6% y Galicia con -0,4%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 3.320 euros/m2 y los 3.094 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.897 euros/m2, Cataluña con 2.617 euros/m2, Canarias con 1.848 euros/m2, Cantabria con 1.755 euros/m2, Andalucía con 1.749 euros/m2, Navarra con 1.712 euros/m2, Aragón con 1.629 euros/m2, Galicia con 1.607 euros/m2, Asturias con 1.572 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.499 euros/m2, La Rioja con 1.462 euros/m2, Castilla y León con 1.413 euros/m2, Región de Murcia con 1.151 euros/m2, Extremadura con 1.132 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.117 euros/m2.

CCAA de mayor a menor incremento interanual

Comunidad AutónomaVariación mensual (%)Variación interanual (%)Julio 2022 (euros/m²)
 Madrid 0,8% 8,7%3.094 €
 Baleares 0,9% 6,5%3.320 €
 Andalucía 1,8% 5,8%1.712 €
 Cantabria 1,8% 5,2%1.499 €
 Cataluña 1,2% 3,9%1.749 €
 Aragón 2,7% 3,8%1.848 €
 Canarias 1,0% 2,9%2.617 €
 Navarra 1,1% 2,5%1.629 €
 Región de Murcia 0,6% 2,4%1.151 €
 Comunitat Valenciana 1,8% 1,5%1.462 €
 País Vasco– 0,3% 0,6%1.755 €
 La Rioja 0,2% 0,5%2.897 €
 Galicia 0,5%– 0,4%1.607 €
 Castilla-La Mancha– 0,2%– 0,6%1.117 €
 Asturias– 0,8%– 0,8%1.572 €
 Extremadura– 1,5%– 1,4%1.132 €
 Castilla y León 0,3%– 1,8%1.413 €
 España 1,2% 3,5%1.960 €

Provincias

En las tres provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de julio. Las provincias con incrementos son Alicante con 9,3%, Castellón con 3,2% y Valencia con 1,2%.

En cuanto a los precios, Alicante es la provincia más cara con 1.670 euros/m2, seguida de Valencia (1.450 euros/m2) y Castellón (1.140 euros/m2).

ProvinciaVariación mensual (%)Variación interanual (%)Julio 2022 (euros/m²)
Málaga 2,0% 10,7%2.648 €
Alicante 2,4% 9,3%1.670 €
Illes Balears 0,8% 8,7%3.094 €
Granada 1,7% 7,9%1.679 €
Guadalajara 1,7% 7,5%1.343 €
Huesca 3,8% 6,9%1.500 €
Madrid 0,9% 6,5%3.320 €
Navarra 1,8% 5,8%1.712 €
Santa Cruz de Tenerife 3,7% 5,5%1.912 €
Girona 0,1% 5,2%2.204 €
Cádiz 2,0% 4,4%1.610 €
Araba – Álava 0,2% 4,2%2.575 €
Cuenca– 0,2% 4,0%1.149 €
Ávila 0,8% 3,7%1.031 €
Pontevedra 0,4% 3,7%1.896 €
Castellón 0,2% 3,2%1.140 €
Sevilla 1,8% 2,9%1.625 €
Huelva 0,3% 2,8%1.315 €
Tarragona 0,3% 2,8%1.555 €
Córdoba– 0,2% 2,8%1.412 €
Lleida 0,4% 2,5%1.178 €
Zaragoza 0,8% 2,4%1.701 €
Murcia 0,6% 2,4%1.151 €
Soria– 0,2% 2,1%1.301 €
Las Palmas 1,4% 1,8%1.775 €
La Rioja 1,8% 1,5%1.462 €
Burgos– 0,8% 1,3%1.454 €
Valencia 1,3% 1,2%1.450 €
Barcelona 1,0% 0,9%3.003 €
Cantabria– 0,3% 0,6%1.755 €
Ourense 0,8% 0,4%1.461 €
Bizkaia 0,1% 0,3%2.855 €
León 0,0% 0,3%1.253 €
Almería– 0,5% 0,2%1.190 €
Lugo 2,6% 0,01%1.162 €
Albacete– 0,1%– 0,05%1.312 €
Gipuzkoa 0,6%– 0,1%3.192 €
Toledo– 1,2%– 0,2%1.012 €
Segovia 1,8%– 0,4%1.343 €
Badajoz– 1,0%– 0,5%1.137 €
Teruel 1,1%– 0,7%1.100 €
Asturias– 0,8%– 0,8%1.572 €
A Coruña 0,0%– 2,1%1.573 €
Salamanca 0,3%– 2,5%1.651 €
Valladolid– 0,1%– 2,8%1.531 €
Cáceres– 2,2%– 2,9%1.124 €
Jaén– 1,3%– 3,9%993 €
Ciudad Real– 0,5%– 4,8%933 €
Zamora 1,0%– 6,4%1.149 €
Palencia– 0,7%– 6,5%1.350 €

Capitales de provincias

En las tres capitales de provincia con variación interanual sube el precio en julio respecto al año anterior. Alicante / Alacant es la única capital que tiene un incremento superior al 10%, en concreto es 13,5%. Por otro lado, las otras dos capitales suben un 7,4% para Valencia capital y un 0,6% en Castellón de la Plana / Castelló de la Plana.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Valencia capital con 2.241 euros/m2, seguida de Alicante / Alacant (1.836 euros/m2) y Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (1.291 euros/m2).

ProvinciaMunicipioVariación mensual (%)Variación interanual (%)Julio 2022 (euros/m²)
NavarraPamplona / Iruña1,3%15,2%2.854 €
AlicanteAlicante / Alacant1,5%13,5%1.836 €
MálagaMálaga capital2,5%10,6%2.650 €
BadajozBadajoz capital0,6%10,4%1.502 €
Santa Cruz de TenerifeSanta Cruz de Tenerife capital4,3%9,6%1.742 €
GuadalajaraGuadalajara capital-0,5%9,6%1.573 €
Illes BalearsPalma de Mallorca0,6%8,6%3.363 €
ÁvilaÁvila capital1,2%8,1%1.241 €
CádizCádiz capital0,0%7,7%2.729 €
ValenciaValencia capital-0,4%7,4%2.241 €
MadridMadrid capital0,7%6,9%4.169 €
CuencaCuenca capital-1,9%6,7%1.411 €
GranadaGranada capital0,5%6,6%2.039 €
A CoruñaA Coruña capital0,9%5,5%2.453 €
ZaragozaZaragoza capital-0,4%5,3%1.958 €
SevillaSevilla capital2,5%5,1%2.244 €
CórdobaCórdoba capital0,2%4,9%1.552 €
LleidaLleida capital0,7%4,9%1.229 €
Araba – ÁlavaVitoria – Gasteiz-0,3%4,6%2.767 €
TeruelTeruel capital0,8%4,2%1.400 €
Las PalmasLas Palmas de Gran Canaria2,2%3,9%2.227 €
GipuzkoaDonostia – San Sebastián-0,7%3,9%5.749 €
GironaGirona capital-0,9%3,5%2.460 €
AlmeríaAlmería capital0,3%3,3%1.364 €
La RiojaLogroño0,9%2,9%1.783 €
MurciaMurcia capital0,8%2,9%1.380 €
AlbaceteAlbacete capital-0,2%2,9%1.490 €
BurgosBurgos capital0,2%2,5%1.733 €
BizkaiaBilbao0,7%2,1%3.429 €
SegoviaSegovia capital0,3%2,0%1.757 €
CáceresCáceres capital-0,4%1,1%1.313 €
SoriaSoria capital0,4%1,0%1.402 €
CantabriaSantander0,9%0,6%2.216 €
CastellónCastellón de la Plana / Castelló de la Plana-0,5%0,6%1.291 €
SalamancaSalamanca capital0,5%0,6%1.937 €
AsturiasOviedo-0,8%0,2%1.718 €
BarcelonaBarcelona capital0,8%0,2%4.379 €
ToledoToledo capital-0,2%-0,2%1.553 €
OurenseOurense capital0,6%-0,3%1.558 €
LeónLeón capital0,5%-0,4%1.490 €
Ciudad RealCiudad Real capital0,2%-0,6%1.224 €
ValladolidValladolid capital-0,1%-0,8%1.720 €
JaénJaén capital-0,9%-1,0%1.259 €
PontevedraPontevedra capital-1,5%-1,6%1.757 €
HuelvaHuelva capital-0,9%-1,8%1.227 €
TarragonaTarragona capital1,2%-2,5%1.614 €
ZamoraZamora capital0,7%-3,3%1.275 €
PalenciaPalencia capital-0,2%-5,1%1.444 €
LugoLugo capital1,5%-5,3%1.388 €
HuescaHuesca capital-4,9%-5,4%1.429 €

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 82% de los 129 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En diez de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son: Pedreguer con 53,4%, Teulada con 27,0%, Calpe / Calp con 24,4%, Almenara con 24,2%, Pilar de la Horadada con 23,3%, El Verger con 21,5%, Benissa con 21,4%, Moncada con 21,0%, Godella con 20,4% y Benicasim / Benicàssim con 20,3%. Por otro lado, los municipios con los mayores descensos interanuales se localizan en Requena con -15,3% y La Nucia con -9%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Calpe / Calp con 2.878 euros/m2 y Alboraya con 2.665 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Masalavés con un precio de 583 euros el metro cuadrado.

Municipios con mayor incremento interanual

ProvinciaMunicipioVariación mensual (%)Variación interanual (%)Julio 2022  (euros/m²)
AlicantePedreguer16,8%53,4%1.706 €
AlicanteTeulada 27,0%2.178 €
AlicanteCalpe / Calp7,9%24,4%2.878 €
CastellónAlmenara4,2%24,2%1.158 €
AlicantePilar de la Horadada17,6%23,3%1.883 €
AlicanteEl Verger7,3%21,5%1.243 €
AlicanteBenissa-0,9%21,4%1.496 €
ValenciaMoncada6,4%21,0%1.340 €
ValenciaGodella 20,4%1.449 €
CastellónBenicasim / Benicàssim8,4%20,3%2.127 €

Municipios con mayor descenso interanual

ProvinciaMunicipioVariación mensual (%)Variación interanual (%)Julio 2022  (euros/m²)
ValenciaRequena-7,1%-15,3%771 €
AlicanteLa Nucia0,9%-9,0%1.170 €
ValenciaCarlet0,3%-8,7%731 €
AlicanteVillena-2,4%-8,4%806 €
ValenciaQuart de Poblet-2,0%-7,8%1.137 €
AlicanteLos Montesinos –-6,8%786 €
ValenciaPicassent0,2%-6,2%1.024 €
ValenciaL’Olleria0,4%-6,1%617 €
AlicanteCrevillent0,2%-5,8%780 €
AlicanteAlbatera0,1%-5,6%700 €

Municipios con mayor precio en julio de 2022

ProvinciaMunicipioVariación mensual (%)Variación interanual (%)Julio 2022  (euros/m²)
AlicanteCalpe / Calp7,9%24,4%2.878 €
ValenciaAlboraya– 12,7%2.665 €
AlicanteJávea / Xàbia3,8%5,6%2.580 €
AlicanteAltea1,7%13,0%2.490 €
AlicanteBenidorm1,3%8,1%2.461 €
AlicanteL’Alfàs del Pi-2,4%0,9%2.381 €
ValenciaValencia capital-0,4%7,4%2.241 €
AlicanteDénia0,0%17,7%2.217 €
ValenciaCanet D’En Berenguer-0,5%17,0%2.195 €
AlicanteTeulada– 27,0%2.178 €

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